Le Mandataire

Maison architecte- Le Perreux s/Marne (94)

Alex — Tue, 14 Feb 2012 21:21:54 +0000

Maison d’architecte de 180m² construite en 2008 dans un quartier très calme à 10 mn à pied du RER A Val de Fontenay ou Neuilly Plaisance. Entrée vers le salon, salle à manger et cuisine équipée donnant sur la terrasse en teck à l’arrière de la maison. Cheminée à insert et forte luminosité par véranda partiel. Au premier 3 chambres, 2 sdb dont une avec baignoire jacuzzi et wc. Au deuxième étage 1 chambre double, salle de bain et toilettes. Au sous-sol 2 bureaux dont une salle de sport, une buanderie avec une cuisine, un sauna, salle d’eau et toilettes. Accès au garage avec portes et portail motorisé avec télécommande, visiophone. Jardin avant et terrasse arrière, balcons aux étages. Chaudière au gaz.

Prix 875 000€ FAI

Vente Hôtel 3* dans le Gard

Alex — Thu, 09 Feb 2012 18:01:15 +0000

Hôtel de charme avec piscine et restaurant dans un bâtiment classé au patrimoine de la Ville.

Environ 40 chambres dont une moitié de suites. Exploitation d’activités commerciales.

Informations sur lettre d’intention par mail

Prix de vente proposé : 5,2M€

Vente immeuble Paris 16°

Alex — Mon, 06 Feb 2012 12:42:54 +0000

Nous avons à la vente un immeuble situé dans le XVIème arrondissement de Paris, situé sur l’ancien domaine cadastral du Château de la Muette.

Il s’agit d’un ancien hôtel particulier transformé en copropriété avec 14 lots, élevé en R + 3 avec une SHOB de 145m² par niveau et équipé d’un ascenseur.

Le mandat concerne la vente de 12 lots.

Possibilité d’une extension entre 145 à 200m² avec une restauration complète de l’édifice. Notre architecte conseil peut intervenir à vos côtés sur ce dossier.

Le mandat est à 5,2M€. Compte tenu des particularités du dossier, , nous pouvons étudier toutes propositions

Maison + terrain à bâtir à Villiers sur Orge (91)

Alex — Sat, 04 Feb 2012 12:58:25 +0000

Nous avons en vente une maison non mitoyenne 160m² de surface totale sur un sous sol total. Elle est extensible à 240m² en aménageant les combles ou d’avantage avec agrandissement

Le terrain est une découpe cadastrale en 3 lots contigus sur 1200m² . Il est arboré mais surtout un lot est constructible.

La maison est une construction de 1974 en bon état mais à rafraîchir. Actuellement 3 chambres, cuisine, double living, wc et sous-sol total.

Chaudière électrique, fenêtre double vitrage, arrivée de gaz en limite de propriété. Quartier pavillonnaire avec vue surplombant la vallée de l’Orge.

La maison est située à Villiers sur Orge (91) ESSONNE.

Le prix de vente est de 495k€

DPE

Consommation : classe F

Emissions co2: classe C

Vendre sans mandat

Alex — Fri, 03 Feb 2012 11:56:54 +0000

Il arrive que des propriétaires soient rétifs à l’idée de confier un mandat de vente à un professionnel et souhaitent opérer à leur manière refusant d’entendre toute argumentation rationnelle.

L’agent immobilier tient parfois le mauvais rôle. Un agent immobilier…bouh…c’est sans foi ni loi, une nageoire caudale et une dentition très pointue. Vous voyez l’image?

Florilège des petites phrases extraites de long discours si souvent entendus :

« Amenez-moi un acheteur et je vous signerai le mandat »
« Je ne veux pas de publicité, mais trouvez moi des gens pour acheter et je vous signe après un mandat »
« Non pas question de mandat. Je veux un acheteur qui s’engage, on verra après! »
etc…

Faut dire que si la pratique est totalement illégale et bannie des vrais professionnels de l’immobilier…il y a encore des exceptions. Alors voilà nous le disons clairement pour éviter tout malentendu :

LE MANDATAIRE agence immobilière ne propose que des affaires pour laquelle elle est dûment mandatée par TOUS LES VENDEURS.

Pas de mandats? pas d’affaire possible avec nous.

Vendu à Puteaux

Alex — Fri, 06 Jan 2012 19:03:45 +0000

Cliquez sur l’image pour arriver sur les informations techniques de la dernière vente.

Acheter entre particuliers

Alex — Fri, 21 Oct 2011 08:22:59 +0000

Peut-on faire une bonne affaire en achetant directement à un particulier?

Il ne faut pas se leurrer. Les raisons qui poussent un particulier à vendre par ses propres moyens sont motivées par l’économie des services d’un agent immobilier. S’entend que ce dernier soit agent (titulaire carte T) ou négociateur.

Aussi le particulier a tendance à…englober dans son prix de vente, le montant de la commission d’agence qui aurait été supportée par l’acheteur.

Les prix de présentations sont d’emblée supérieures largement à ceux du marché (équation avec paramètres : instant T , zone géographique , potentiel économique)

Cela a pour conséquence d’installer des négociations laborieuses, voires très délicates par l’absence de neutralité des 2 parties en présence qui déboucheront à un prix de vente largement sous le prix final escompté.

- Si vous êtes un acheteur averti vous pourriez évidemment réaliser une bonne opportunté.

- Si vous êtes un vendeur, il est moins certain que la transaction vous soit favorable. Il faut intégrer le temps passé, les difficultés de mener seul une négociation pour laquelle vous ne détiendrez réellement que VOS éléments et le risque pénal. Ajoutons à cela le manque de détachement émotionnel.

Il est préférable de solliciter un « professionnel » intermédiaire neutre à choisir sur au moins les critères de :
flexibilité, disponibilité, aisance relationnelle et écoute

Détails du mandat de vente

Alex — Mon, 26 Sep 2011 07:48:48 +0000

qu’est-ce qu’un mandat de vente :

le mandat de vente détails avec précision les modalités de collaboration avec un professionnel en vue de vendre un bien immobilier.

La rédaction des mandats qu’un professionnel mettra au service de ses clients doit respecter certaines conditions :

l’identité du mandant c’est-à-dire les vendeurs

l’identité du mandataire, c’est-à-dire le professionnel

la désignation du bien à vendre,

le montant proposé par le vendeur avec le montant des frais de l’agence immobilière

la désignation du débiteur des frais d’agence

la nature exclusive ou simple du mandat,

la durée de validité du mandat et les conditions de son renouvellement

les conditions de résiliation du mandat ainsi qu’un formulaire a compléter par le client qui sera envoyé au professionnel en cas de demande de résiliation du mandat

Déménager

Alex — Thu, 22 Sep 2011 20:38:28 +0000

Rédaction en cours

Pourquoi faire les diagnostics

Alex — Thu, 22 Sep 2011 20:37:35 +0000

Avant tout ils sont obligatoires mais…

REDACTION EN COURS